Предстоящие перемены на жилищном рынке Санкт-Петербурга

На сегодняшний день петербургские «квадратные метры» повода для беспокойства не подают. Плавный стабильный рост цен (около 1%), наблюдаемый в октябре-ноябре 2012г. не превышает уровень инфляции. Однако при переводе цен в доллары, курс которых заметно поколебался, получается, что они выросли почти на 10%, в то время как перевод цен в золото позволяет говорить о незначительном снижении цен на жилье.

Между тем, активная продажа квартир спб определенных категорий, пользующихся значительно большим спросом, чем в среднем по северной столице, позволяет предположить, что их «квадраты» будут дорожать. Так, если жилье общей площадью выше 38 м2 подорожало за последние месяцы только на 5,1%, то недвижимость меньших размеров возросла на 8,3%.

Объясняется эта тенденция тем, что в числе предложений количество «просторных» вариантов существенно превышает количество «компактных» квартир. Как говорит статистика, сегодня наибольшая часть предложений на рынке жилья представлена трехкомнатными квартирами, немного меньшая – «двушками», а самую меньшую часть составляют однокомнатные варианты.

Если купить квартиру спб в Кировском районе площадью 40 м2 и выше очень легко, то подобрать компактный объект намного проблематичнее. То же самое можно сказать о Красносельском и Выборгском районах. Что касается центра города, то здесь число предложений малогабаритных квартир практически не изменилось, а число «двушек» даже несколько выросло, особенно в Петроградском районе. Можно сказать, что на рынке жилья Петербурга наблюдаются перекосы, продолжающие нарастать. Скорость, с которой дорожают компактные квартиры, не только не снижает спрос, но и, наоборот, подстегивает покупателей, торопящихся купить квартиру в санкт-петербурге, пока цены остаются на текущем уровне.

Эксперты в своих оценках тенденций жилищного рынка Санкт-Петербурга довольно сдержаны, однако 10 процентное удорожание названо гарантированным минимумом для вторичного рынка. Что касается первичного рынка, по словам экспертов, эти показатели будут значительно выше. Так, по мнению «НДВ СПб», спрос на новостройки к началу следующего года возрастет минимум на 30%. Более того, зам гендиректора В.Ефремов убежден, что если темпы строительства не увеличатся, то, скорее всего, возникнет дефицит новостроек. Несмотря на тот факт, что обычно январь – месяц затишья на рынке недвижимости, весьма вероятно, что январь 2013г. ознаменуется всплеском активности покупателей.

Дата публикации: 27.12.2012, 17:06