обучение

Закон о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку

РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭРА МОСКВЫ       31 июля 1996 г. N 166/1-РМ ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. МОСКВЫ За последнее время выявлены случаи грубых нарушений при проведении перепланировки помещений в жилых домах. В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений межведомственными комиссиями на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы: 1. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве (приложение). 2. Признать утратившим силу приложение 2 к распоряжению Мэра Москвы от 11.11.94 N 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". 3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Премьера Правительства Москвы Коробченко В.А. Мэр Москвы Ю.М. Лужков Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 31 июля 1996 г. N 166/1-РМ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. МОСКВЕ 1. Общие положения. 1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Москве вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций. 1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения. 1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии районов. В сложных случаях перепланировки помещений (например, объединение нескольких квартир по горизонтали или вертикали и т.п.) окончательные решения принимаются после дополнительного рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилого фонда. 1.4. Решение межведомственной комиссии района утверждается супрефектом, решение межведомственной комиссии административного округа - префектом, решение городской межведомственной комиссии Комитетом муниципального жилья. 1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают: - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. К вопросам перепланировки жилых помещений относятся: - перенос и разборка жилых перегородок; - перенос и устройство дверных проемов; - устройство и переоборудование тамбуров; - остекление балконов и лоджий. 1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста. 1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется. 2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Не допускается: 2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. 2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления. 2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. 2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой. 2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. 2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба. 2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания. 2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК. 3. Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. 3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют: 3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки. 3.1.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах. 3.1.3. Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения - при необходимости. 3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения. 3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение. 3.1.6. Выписка из домовой книги и копия финансово - лицевого счета. 3.1.7. Решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖКХ) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания. 3.1.8. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением окружного архитектора, органом Государственной жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо - энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями (МГПО "Мосгаз", Московской кабельной сетью "Мосэнерго", МГП "Мосводоканал", тепловыми сетями АО "Мосэнерго", Управлением топливно - энергетического хозяйства). Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения. 3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц. 3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). 3.4. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих межведомственных комиссиях, а в случае несогласия с решением городской комиссии - в судебном порядке. 3.5. Распоряжение префекта (супрефекта), разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения (-ий) жилого дома, выдается заявителю и направляется в БТИ. 3.6. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения. 3.7. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре. 3.8. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в Комитет муниципального жилья или Комитет по управлению имуществом г. Москвы для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.

Договор со строительной фирмой (образец)

4.1. Стоимость работ составляет ___________________________________________________________  Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Утверждённые Договором расценки на выполнение работ изменению в одностороннем порядке не подлежат. 4.2. Оплата работы осуществляется поэтапно. Продолжительность каждого этапа соответствует плану-графику работ (Приложение № 3) 4.3. Стоимость работ, указанная в настоящем договоре является приблизительной и может изменяться  при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы в большую или меньшую сторону, если в процессе выполнения работ стороны согласовали изменения, дополнительные работы и их стоимость, а также в соответствии с фактически выполненными объёмами и видами работ. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ 6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки. 6.2. Подрядчик несет ответственность за плохое качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки. 6.3. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством. 6.4. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине пропажу предоставленных Заказчиком материалов и оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося во владении Подрядчика в связи с выполнением настоящего договора. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки. 6.5. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работы по назначению, Заказчик вправе по своему выбору: 6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 6.5.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены. 6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика. Подрядчик вправе, вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой убытков.  Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение месяца с момента приемки работ. 6.6. За ущерб, причинённый третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик. 6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы, возникший по вине Подрядчика, до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик. 6.8. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 6.9. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения своих обязательств.  7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА) 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение  договора явилось следствием природных явлений, действием внешних, объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны   не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. 7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим договором. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. 8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: 8.2.1. По письменному соглашению сторон. 8.2.2. В одностороннем порядке в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором. 8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. 8.3.  Когда Заказчик на  основании  пп. 2.3.2,  2.3.3  или п. 6.5 расторгает    настоящий    договор,    Подрядчик   обязан   возвратить предоставленные  Заказчиком  материалы и оборудование  либо передать их указанному Заказчиком лицу,   а  если  это  оказалось невозможным,      возместить  стоимость  материалов и  оборудования.   8.4. В случае прекращения настоящего договора по основаниям иным, чем указанные в пп. 2.3.2, 2.3.3 или п. 6.5, до приемки Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Подрядчику произведенных затрат. 9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ПОЛУЧЕННОЙ СТОРОНАМИ ИНФОРМАЦИИ 9.1. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны. Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон. 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров. 10.2. При невозможности урегулировать в процессе переговоров спорных вопросов все споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны   уполномоченными на то представителями сторон. 11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами. 11.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его двух стороннего подписания. 11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ЗАКАЗЧИК  Ф.И.О. ________________________________________________________________  ПАСПОРТ_______________________________________________________________  ПРОПИСАН______________________________________________________________ Подрядчик: ____ «_______________» Г. Москва ______________________ Р/СЧ ___________________________ Банк ___________________________ ИНН ____________________________ кор/сч__________________________ 13. ПОДПИСИ СТОРОН: Заказчик:                                                 Подрядчик: ____________________                             ___________________     (подпись)                                                                 (подпись)

Производство пластиковых окон, окна ПВХ VEKA. Легкое остекление - остекление балкона Provedal, Узнать стоимость окон: расчет стоимости окон он-лайн

содержание

Как определить стоимость ремонта?

Фирма или шабашники?

Контроль и приемка работ

Некоторые особенности ремонта

Евроремонт - что это такое?

Этапы ремонта

Договор со строительной фирмой (образец)

Страхование ремонта - нужно или нет?

Перепланировка квартир - основные правила

Как можно присоединить чердак или подвал к квартире

Теплые полы

Способы остекления балконов и лоджий

Как защитить свои интересы при конфликте с соседями при ремонте

Несколько советов по использованию цветовой гаммы в ремонте

Закон о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку

Организация переезда

Можно ли устроить сауну в квартире?

Сауна и баня в домашних условиях.

Вредные газы в квартире - родон, формальдегиды ...

Словарь строительных и архитектурных терминов

Малоэтажное строительство в США

Перекур

Диски

Плагиат

Что главное в доме? Гармония! (реклама)

Евроремонт (реклама)

Разное