Строительство недвижимости в хорватии

На сегодняшний день Хорватия является одним из самых перспективных регионов для строительства недвижимости среди стран Европы с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Устойчивый экономический рост, стабилизация экономики и отличное географическое положение заставили взглянуть на эту страну с новой и очень привлекательной стороны. Строительная отрасль и сектор недвижимости Хорватии находится на подъёме. Ежегодно недвижимость в Хорватии в среднем дорожает на 10-20% и более. В 2011 году намечено вступление Хорватии в ЕС и присоединение к Шенгенской зоне. По самым скромным подсчётам произойдёт рост цен на все объекты недвижимости в 1,5-2 раза. Разрешительная система и законодательная база этой страны активно содействуют строительству и иностранным инвестициям в эту отрасль. Главное знать законы и инструкции Хорватии и неукоснительно им следовать. Правительство страны заинтересовано в развитии экономики и туристического бизнеса и стремится привлекать инвестиции.

Одним из правил строительства в Хорватии является разрешения возведения любых объектов до начала и после окончания туристического сезона. На побережье Адриатики очень благоприятный климат и почвы для строительства, а близкое расположение Италии и других европейских стран открывают заманчивые перспективы для беспрепятственного ввоза практически любых строительных материалов всех ценовых категорий. Таким образом, построить дом в Хорватии можно гораздо дешевле, чем, скажем, в нашей стране, где выше не только стоимость земельного участка, но и сами строительные материалы из-за дороговизны перевозки и высоких таможенных пошлин.

Наиболее рентабельным на сегодняшний день считается приобретение в Хорватии земельных участков с целью их перепродажи или дальнейшей застройки. Если вы решили приобрести участок под застройку, то вам необходимо знать, что все земли Хорватии имеют строго определённое целевое назначение, которое оговаривается в градостроительном плане и детальном плане, принятом муниципалитетом. В нём указаны конкретные условия застройки и назначение объектов на данной территории. Так, квартиры в Хорватии строятся только в домах жилых зон, а офисы на соответствующих коммерческих территориях и так далее. В некоторых муниципалитетах допускается финансирование детального плана инвесторами, что с одной стороны занимает время, а с другой позволяет удовлетворить запросы последних.

В данный момент в Хорватии наблюдается острая нехватка жилья коттеджного типа и апартаментов, так как такой тип застройки с собственной инфраструктурой практически отсутствует. И здесь открываются огромные перспективы. Строительство таких посёлков на окраине хорватских городов в непосредственной близости от моря наиболее выгодно, так как в этом случае имеется возможность использования местного населения для обслуживания комплексов и близость коммуникаций уже существующей инфраструктуры. Особенно дефицитными сегодня являются высококачественные современные застройки класса люкс и бизнес-класса с соответствующей отделкой. Также в Хорватии остро ощущается недостаточно высокий уровень гостиничного фонда. Все имеющиеся отели построены 20 и более лет назад, лишены индивидуальности и имеют максимум 4 звезды и то это редкость. Таким образом сегмент для инвестиций в строительство хороших отелей, где уровень застройки и обслуживания соответствовал бы красотам природы и популярности курортов остаётся открытым. Это колоссальная ниша, которую пока только начали занимать.